Obchodník s realitami

Co potřebuji umět a jak mě budou zkoušet?

• Orientace v základních právních předpisech souvisejících s činností obchodníka s realitami

  Kritéria hodnocení	Ověření
  Orientovat se v příslušných kapitolách občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb., v platném znění) týkajících se činností (práv a povinností) spojených s prodejem/pronájmem nemovitých věcí	Písemné ověření
  Orientovat se v příslušných kapitolách zákona o katastru nemovitostí (zák. č. 256/2013 Sb., v platném znění) souvisejících s činností obchodníka s realitami, tzn. zejména v části I, II a III katastrálního zákona	Písemné ověření
  Orientovat se v nezbytných náležitostech základní smluvní a procesní dokumentace používané v praxi ochodníka s realitami	Písemné ověření
  Orientovat se v příslušných kapitolách stavebního zákona (zák. č. 183/2006 Sb., v platném znění), tzn. zejména v části I, II, III a IV (hlava 1.)	Písemné ověření
  Orientovat se v příslušných ustanoveních insolvenčního zákona (zák. č. 182/2006 Sb., v platném znění) souvisejících s nakládáním, užíváním a zpeněžováním nemovitostí	Písemné ověření
  Orientovat se v základních daňových předpisech (daňové minimum) v platném znění při prodeji (pronájmu) nemovitostí, zejména v oblasti daně z nabytí, daně z příjmu fyzických a právnických osob ve vztahu k prodeji nebo koupi nemovitostí, daně dědické a darovací ve vztahu k nemovitostem, daně z přidané hodnoty při prodeji/pronájmu nemovitostí	Písemné ověření
  Orientovat se v příslušných kapitolách zákona o hospodaření energií (zák. č. 406/2000 Sb., v platném znění) z hlediska povinností prodávajícího/pronajímatele a z hlediska povinností obchodníka s realitami	Písemné ověření
  Orientovat se v konkrétních případech, kdy je nakládání s nemovitým majetkem omezeno (sporné vlastnictví, poznámka spornosti, dědictví, exekuce apod.)	Písemné ověření

• Orientace v oblasti stavebnictví související s výkonem činnosti obchodníka s realitami

  Kritéria hodnocení	Ověření
  Vysvětlit základní pojmy ze stavebnictví vážící se k nemovitostem	Písemné ověření
  Popsat alespoň 3 základní typy staveb a alespoň 2 typy nosných a nenosných stavebních konstrukcí	Písemné ověření
  Rozlišit a popsat základní stavební prvky	Písemné ověření
  Popsat alespoň 5 nejčastějších vada a poruch staveb mající vliv na jejich hodnotu	Písemné ověření
  Orientovat se v základní stavební výkresové dokumentaci	Praktické předvedení a ústní ověření

• Používání informačních technologií v praxi obchodníka s realitami

  Kritéria hodnocení	Ověření
  Předvést obsluhu hardwarových zařízení v praxi obchodníka s realitami (předvedení obsluhy PC, tiskáren, skeneru, fotoaparátu apod.)	Praktické předvedení
  Předvést práci s nejčastěji používaným softwarovým vybavením v praxi obchodníka s realitami (vytvořit textový dokument prostřednictvím běžných textových editorů, vytvořit funkční tabulkový dokument prostřednictvím tabulokvých procesorů, vytvořit prezentaci prodeje nemovitosti prostřednictvím softwarových prezentačních nástrojů)	Praktické předvedení
  Předvést práci v prostředí internetu - vyhledat požadované (zadané) informace prostřednictvím běžných internetových vyhledavačů (vyhledání inzerátů, nabídek a poptávek různého druhu nemovitostí v různých lokalitách, předvést aplikaci "filtrů" vyhledávání), vyhledat zadané informace z veřejně dostupných elektronických databází a nejpoužívanějších realitních serverů (www.cuzk.cz, justice.cz, statnisprava.cz apod.), předvést tisk vyhledaných dokumentů a formulářů, předvést komunikaci s klientem prostřednictvím elektronické pošty (e-mail), zasílání příloh apod.	Praktické předvedení
  Vytvořit inzerát k prodeji/pronájmu definované nemovitosti včetně editace přiložených fotografií - tzn. vytvořit elektronický dokument	Praktické předvedení

• Komplexní orientace v procesech a postupech spojených s výkonem činností obchodníka s realitami

  Kritéria hodnocení	Ověření
  Vysvětlit detailně postupy a procesy při zprostředkování prodeje/koupě nemovitých věcí	Písemné a ústní ověření
  Vysvětlit detailně postupy a procesy při zprostředkování nájmu/pronájmu nemovitých věcí	Písemné a ústní ověření
  Vysvětlit detailně postupy a procesy při zprostředkování převodu družstevního podílu	Písemné a ústní ověření
  Orientovat se v aktuálním stavu realitního trhu a v aktuálních trendech a segmentaci realitního trhu v aktuálním čase	Písemné a ústní ověření

• Využívání marketingových principů a marketingu při prodeji/pronájmu nemovitostí

  Kritéria hodnocení	Ověření
  Orientovat se v základních principech marketingu při prodeji/koupi nemovitých věcí	Písemné a ústní ověření
  Orientovat se v základních principech marketingu při nájmu/pronájmu nemovitých věcí	Písemné a ústní ověření
  Orientovat se v oblasti inzertních médií (tištěná, internetová apod.)	Písemné a ústní ověření
  Předvést tvorbu prezentace prodávané (pronajímané) nemovitosti a následnou prezentaci prodávané (pronajímané) nemovitosti	Praktické předvedení a ústní ověření
  Vytvořit inzerát k prodeji/pronájmu definované nemovitosti dle zákl. marketingových pravidel, včetně editace přiložených fotografíí a umístit jej na internet prostřednictvím nejčastěji používaných realitních internetových portálů	Praktické předvedení a ústní ověření
  Předvést zadání inzerátu na realitní servery	Praktické předvedení a ústní ověření

• Aplikace etického kodexu CEPI při výkonu činnosti obchodníka s realitami

  Kritéria hodnocení	Ověření
  Popsat základní náležitosti Etického kodex CEPI obchodníka s realitami	Písemné a ústní ověření
  Aplikovat zásady Etického kodexu CEPI na modelovém případu v praxi	Praktické předvedení

• Odhad tržní hodnoty a financování nemovitostí

  Kritéria hodnocení	Ověření
  Popsat alespoň 4 základní principy odhadu hodnoty nemovitých věcí	Písemné a ústní ověření
  Popsat alespoň 3 metody stanovení (odhadu) tržní hodnoty komerčních nemovitostí	Písemné a ústní ověření
  Popsat alespoň 3 metody stanovení (odhadu) tržní hodnoty rezidenčních nemovitostí	Písemné a ústní ověření
  Vysvětlit alespoň 3 základní metody a postup tržního ocenění a předvést jejich aplikaci v praxi - modelový případ stanovení tržní hodnoty nemovitosti	Praktické předvedení a ústní ověření
  Vysvětlit faktory ovlivňující tržní hodnotu jednotlivých typů nemovitých věcí	Ústní ověření
  Orientovat se v problematice finančních produktů ve vztahu k nemovitostem (nákup, prodej)	Ústní ověření